Wednesday, March 6, 2019
Los contratos de arrendamiento celebrados a partir del 6 de marzo de 2.019 estarán sometidos a una nueva regulación entre cuyas modificaciones cabe destacar las siguientes:
1-La duración del contrato se amplía hasta un máximo de 5 años (7 años en el caso de que el arrendador sea persona jurídica).
2.-La prórroga podrá ser de hasta un máximo de 3 años. Si transcurridos los primeros 5 o 7 años el arrendador no desea prorrogar el contrato deberá comunicarlo con al menos 4 meses de antelación, 2 meses en el caso del arrendatario.
3.-En caso de que el arrendador perdiese su derecho por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendatario podrá continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan los primeros 5 o 7 años.
4.-En el supuesto de enajenación de la vivienda arrendada, aunque el arrendamiento no esté inscrito en el Registro de la Propiedad, el arrendatario podrá continuar en el inmueble por el tiempo que reste para cumplir los 5 o 7 años de duración. Esta medida, que garantiza la pervivencia del contrato de arrendamiento hasta completar su duración, supone un gran cambio en relación con la regulación anterior.
5.-Respecto a la actualización del precio de la renta, ésta queda limitada al resultado de aplicar a la misma el IPC.
6.-Se prevé que las partes puedan pactar que los gastos de la comunidad, así como otros tributos y cargas, sean a cargo del arrendatario.
7.-La fianza en los arrendamientos de vivienda queda limitada a una mensualidad. No obstante, se podrá pactar una garantía adicional a la fianza con el límite de dos mensualidades.
Por otro lado, en materia de Propiedad Horizontal cabe destacar la posibilidad, por acuerdo de doble mayoría de 3/5, tanto de cuotas como de propietarios, de limitar o condicionar el uso de pisos turísticos, incluso en el supuesto de que ello suponga una modificación del título constitutivo o los estatutos.
Nuestro Despacho se encuentra a disposición de todos nuestros clientes, así como de cualquier interesado, ya sea persona física o jurídica, para asistirle de manera personal y especializada en todas aquellas cuestiones que precisen en relación con este nuevo Real Decreto-Ley.
